泰國曼谷物業投資專家
泰國曼谷物業投資專家
泰國曼谷物業買賣及售後服務流程
「曼谷買樓123」 一直以海外物業配對顧問角色，為客人提供一站式泰國物業買賣及售後服務。地產中介是協助買家選擇合適物業，作為買賣雙方的委托代理，協助完成地產代理的買賣程序。而海外物業顧問，除了地產中介工作外，會更仔細了解買家實際需要，提供詳細的地區、項目分析和比較；售後，亦會提供適合的支援服務，務求協助海外買家輕鬆接收所購的海外物業，安心享受。現實上，曼谷市正在不斷變革，如其他大都市，城市擴充、基建擴展、人口流向變動，投資者絕對需要一個抓緊曼谷樓市現況，同時站在買家立埸的海外物業顧問。
Step 1
辦理收樓及樓契轉名事宜
各處家鄉各處例，曼谷的樓宇買賣及收樓程序和香港的模式也有一定的不同。曼谷的一般收樓程序，發展商都不會經過律師去處理；即是發展商會和業主直接溝通，安排驗樓收樓，轉名，交收鎖匙，及到土地註冊處辦理外國人永久業權登記等。當然這一堆關鍵性的收樓程序都有相應的專業文件要處理。而發展商也不一定此委任一位收樓同事去接應業主，隨時需要與兩三位泰國同事溝通連繫。
曼谷買樓123經過無數次的收樓程序，非常體會到香港業主對這些泰國買樓程序的不習慣，甚至有些時候會摸不着頭腦；故此曼谷買樓123必然會協助透過我們進行樓宇買賣的客人處理這一大堆收樓程序，確保業主順利交吉。客人除了要準備尾款，其他所需文件都會由我們準備，並提供翻釋本及解析細節； 其間更會協助客人跟發展商溝通處理個別問題。
Step 2
提供專業驗樓服務
一幢公寓單位眾多，交樓標準再高，不可能是零瑕疵。
單位內外，由大門到陽台，從電到水，從牆身到天花，還有水渠、窗縫、附送裝修傢俬，其實要逐一項目細數，隨時幾百近千項。「曼谷買樓123」 一直都鼓勵業主們，不要因小失大，務必聘用専業的驗樓師團隊，在正式從發展商交收鎖匙之先，仔細驗樓。通知收樓後第一時間為客人安排驗樓，基本包兩次驗樓服務。留意喔，詳細驗樓只是第一步，收到驗樓報告後，如何跟進發展商的執漏和維修才是更重要的工作。真正專業的驗樓師，除了找錯處外，更要懂得和項目經理和維修技工溝通，甚至指導如何處理維修事宜，然後再驗修。所以，驗樓師必須選擇夠經驗，而且夠力量，夠face 才可事半功倍。介紹一下「曼谷買樓123」 的驗樓師團隊，由我們暱稱PooPoo的資深驗樓師烏多姆薩克 領軍。 PooPoo Sir 具有超過8年的驗樓及維修工程監督經驗，亦是Ananda, SC Asset, Land & House等十大曼谷建商的preferred vendor 推薦服務商。PooPoo Sir 更是曼谷房產服務組織多年委任的驗樓技術員導師，師傅級當之無愧PooPoo sir和曼谷買樓123自2017年已經合作，處理驗修單位過百，豪宅，Townhouse一一處理過，合作非常愉快放心。當發展商通知收樓安排並得到業主的授權後，曼谷買樓123同事便會代業主向PooPoo Sir落booking, PooPoo Sir驗樓師團隊便會與收樓部同事聯絡，安排驗修及後期之跟進事項，助你安心泰國買樓。
Step 3
正式收樓、協助開設泰國銀行戶口
跟發展商確定Title Deed 、鎖匙的日子後，便會跟客人預約收樓日期，在當地協助客人完成收樓程序、開設銀行戶口等。
曼谷已經是一個非常普及使用電子支付的城市。要在泰國生活方便，必須懂得運用網上銀行。一切基礎，當然要在泰國開銀行戶口，及相關銀行服務工具。但不是所有外國人都可以隨便到泰國銀行開戶口，必須是持有有效長居簽証，及長居住址証名，或在泰國內有具名的房產投貿。只要附合開戶條件，辦理泰國銀行開戶手續並不複雜，但並非所有銀行櫃檯職員都懂，或因語言障礙，辦得不暢快。當然，如何選擇一間服務妥貼又香港人friendly 的銀行也是很重要。例如，在香港時，到底如何越洋處理網上銀行。曼谷買樓123已經協助了不少香港業主開泰國銀行户口，當然知道什麼銀行，什麼分行，什麼服務，什麼bank card特別適合香港人。一般情況，透過我們在泰國買樓的業主，我們都會提供指導和協助。
Step 4
推薦配對裝修、出租、租管服務
曼谷買樓123 在曼谷市內有多個合作夥伴，有專業的家居裝修清潔服務，有租務管理公司，有出租中介團隊，有提供外國人泰國生活支援的顧問；我們收樓前就可以應業主客人的需要介紹合適的服務公司，在收樓當日讓客人可即時跟服務公司當面暸解及落實細節。或者，在香港安排視會議，遙距都可以輕鬆處理。
Step 5
家居裝修佈置
家居室內設計不單是 「藝術」，更是高難度Project Management。
要美觀，要耐用，要遇上好師傅，要管理處不添麻煩，還要budget control，time management…
香港難，曼谷也不會易喔。不過曼谷就平好多。可惜始終人在外地、加上語言不通，文化差異，找到一組理想的家居設計團隊，能夠「溝通到」，理解你「家居設計需要」，並且有「經驗」，又「價錢合理」 並不易。「曼谷買樓123」 當然有好介紹。強調，係「介紹」，當然也會協助。畢竟我們只是房產顧問，曼谷自設家居裝修團隊並不實際，也難以做得專業。「曼谷買樓123」 曾處理相當數量的曼谷物業的家居裝修出租，豪宅到小單位也涉及過，當然有家居設計的夥伴公司處理室內裝修工程。簡單介紹一下我們的四大天王：
1） 居泰鬼佬美斯- 專業處理高端單位的室內裝修。美斯和泰藉夫人從事傢俬製造行業，亦非常了解泰國高端住宅的裝修流程（豪宅管理處特別高要求），另外因為自己是居泰外藉人士，深切體會到外藉業主，租客，甚至企業租客的期望和要求。能夠英語/國語溝通。
2） 靚女設計師雅泰- 雅泰是澳洲回流的泰國女室內設計師，與多間大發展商友好，參與不少示範單位的室內裝修佈置；故此很容易為不少大型熱賣項目提供單位的家居裝修套餐，大多是型格實用設計；而且雅泰的室內裝修團隊副手又是「前發展商客服主管」，能夠熟練解決「管理處」問題。
3）馬拉日本團隊- 居泰馬拉年青人阿積，和日藉夥伴傑克，均說得一口流利泰語，及你聽得明的粵語，當然還有普通話，英文；對傾向以中文溝通的業主會是好選擇。阿積特別專注出租類業主，強於平民單位裝修及日後出租協調和管理。
4）香港仔代表隊- 居泰港男維克與夥伴米高居泰多年，自組室內裝修及家居設計佈置團隊，主要提供套餐組合式家居裝修，深明港式“清清楚楚”要求，及泰式“麻煩免問”的文化，溝通合作確實會更方便直接。
Step 6
家居管家及租務管理
單位收妥，裝修完成後，當然就是入伙又或放租了。除非你打算長時間新居自用，不然，只是間 歇渡假，你便需要考慮一下空置期間海外物業的處理，即如水電費，家居清潔等，相信你也希望下次返到曼谷家，不用大清潔一番，才可入住吧。如果你計劃放租收被動收入，那你又要考慮如何選擇海外物業代理，以處理租客要求及跟進收租。以上種種，不想理還需理，不想煩，便找物業代理吧。
裝修好後，租務代理便會把單位資料放在當地出租平台宣傳，與當地代理co-broke 出租單位。租約都是由租務代理負責，再發給客人簽署。交鎖匙前都會幫忙影相留底。日後的租管都有專人負責代辦。過程簡單輕鬆！
