泰國曼谷物業投資專家
泰國曼谷物業投資專家
泰國曼谷買樓基本認識
買泰國樓需留意，泰國限制外籍人士最多只可持有項目總面積49%的永久業權（Freehold Land）。
簡單舉例，若一個樓盤項目有100伙相同面積單位，最多只可讓外籍人士買入49伙的永久業權，其餘單位若外籍人士購買，便需改以租用業權（Leasehold Land）的方式持有，租用業權限期30年，期滿再續約。
以永久業權購入的物業轉售能力較好，因下一手業主購入亦為永久業權。現時在曼谷買樓的外籍人士未算太多，較少機會需要以租用業權買入。業權問題之外，在泰國買樓亦有多種注意事項：
1. 泰國曼谷買樓手續：
買入泰國物業手續可以不經律師，買家可在香港簽約，物業代理代為處理。訂金一般約1-2萬港元，其後7-30日內支付首期。
2. 泰國曼谷買樓按揭：
準買家可幫襯在香港設有分行的Karsikorn Bank 即開泰銀行（泰國第二大商業銀行）或幾間在新加坡有分行的銀行離岸辦理，(如中銀、中國工商銀行、大華等) 最高可借6成按揭。可以港元供款 ，且可鎖定利率，供款不受滙率波動所影響。
可以Kasikorn Bank 提供的利率作參考：
3 年期貸款 - 1 個月港元同業拆息+ 3.50% p.a.
5年期貸款 - 1 個月港元同業拆息+ 3.75% p.a.
7 年期貸款 - 1 個月港元同業拆息+ 4.00% p.a.
10年期貸款 - 1 個月港元同業拆息+ 4.00% p.a.
*只有父母子女、配偶和同胞兄弟姐妹三類關係人仕可接納為聯名借款人
如需更多詳情，可聯絡開泰銀行香港分行:
香港上環干諾道中 168-200 號信德中心招商局大廈 33 樓 3316 室(上環地鐡站 D 出口)工作時間: 星期一至星期五 9:00-17:30 服務熱線: 2526 6811 轉 5 線
3. 泰國曼谷買樓交易費：
買入永久業權的物業需支付物業估值1%的業權轉讓費 。另外,需繳付（一次性) 每平方米約500至1,000泰銖（約125至250港元）的大廈維修基金，還有每年預繳一年的管理費（每平方米約360至1000泰銖，即約90至250港元）及水電錶安裝費 約一萬泰銖。
