2025年12月才推出的 Long Stay Visa ( LSV) 條件比目前其他常用長居簽證申請要求更輕省，如果有長居簽證需要，可以積極考慮。如想暸解詳情，可直接跳到第5點 暸解詳情！
計劃長期居住泰國，可選擇 退休簽證（O-A/O-X）、投資簽證 Long Stay Visa（ Non B ) 、泰國菁英簽證（Thailand Elite Card） 、十年長期居留簽證（LTR Visa）或 目的地簽證（DTV Visa) 。不同簽證要求各異，例如退休簽證需年滿50歲並具備銀行存款；而LTR簽證則適合高收入或具投資背景人士。建議根據個人需求及財務狀況，挑選合適的簽證類別，以配合置業計劃。詳情請參考以下資料 ：
1️⃣ 退休簽證（O-A / O-X）
O-A簽證（一年期）：
申請人須 年滿50歲。
泰國銀行存款至少 80萬泰銖，或每月固定收入 65,000泰銖。
每年需續簽一次。
O-X簽證（十年期）：
限 14個特定國家人士（包括日本、澳大利亞、丹麥、芬蘭、法國、德國、意大利、荷蘭、挪威、瑞典、瑞士、英國、加拿大、以及美國）。
申請人須年滿50歲。
泰國銀行存款至少 300萬泰銖，或存款+年收入合計 180萬泰銖/年。
一次批准可獲 5+5年 居留。
特色：適合退休人士長住泰國，但需每90天報到一次。
2️⃣ 泰國菁英簽證（Thailand Elite Card）
種類：多個等級（5年至20年）。
Elite Easy Access：5年簽證，費用約 60萬泰銖。
Elite Family / Elite Superiority Extension：10年簽證，約 80–100萬泰銖。
Elite Ultimate Privilege：20年簽證，約 200萬泰銖。
特色：
無年齡或收入限制。
享受機場VIP通道、接送服務、醫療檢查、銀行開戶協助等特權。
居留期限靈活，免除繁複審核。
適合對象：希望方便出入境、享受特權的長期旅居人士。
3️⃣ 長期居留簽證（LTR Visa – Long Term Resident）
期限：一次批准有效 10年（分2期5+5年）。
對象及條件：
富裕人士（Wealthy Global Citizen）
資產達 100萬美元以上，並於泰國投資 50萬美元。
富裕退休人士（Wealthy Pensioner）
年滿50歲，固定年收入 8萬美元以上。
專業人才（Work-from-Thailand Professional）
科技/金融/創新產業人才，或受僱於跨國公司。
高技能專業人士（Highly Skilled Professional）
需受聘於泰國重點產業（如醫療、科技、研發）。
特色：
10年簽證 + 享有 特別稅務優惠（個人所得稅17%封頂）。
可攜帶配偶及子女。
適合計劃長期投資、退休或專業工作人士。
4️⃣ 目的地簽證（DTV Visa – Destination Thailand Visa）
新政策（2024起），專為 數位遊牧族、自由職業者、長期旅居者 設計。
期限：有效期 5年，每次可停留 最多180天，可多次入境。
條件：
申請人須具備 線上工作 / 自僱 / 自由職業收入。
需具備足夠財力證明。
費用：簽證費用約 1萬泰銖。
特色：
彈性高，適合短中期長住。
吸引年輕數位遊牧族與國際自由工作者。
5️⃣ 投資簽証 （ Non B ) – Long Stay Visa
由泰國旅遊觀光局旗下 Long Stay Visa managemet主理的新泰簽證,屬 Non-B Visa, 商業投資簽證類，2025年12月才推出。
新簽證的條件比目前其他常用長居簽證申請要求更輕省，如果有長居簽證需要，可以積極考慮。
【超低門檻】在2020年10月後過戶並持有泰國300萬銖（約HKD75萬）以上之物業即可申請 ！*即適用於各大發展商之物業。
【極低簽證費用】 20 年會籍費只需 4,000 THB！每年續簽費 27,000 THB 。如果是新業主，大多發展商可送首年visa fee。
【無年齡限制】年18以上便可申請，唔使等 50歲
【三代同堂】可𢹂夫母、配偶、兒女share 使用
【方便開銀行】泰國銀行戶口辦理各種雜務，都直接好多！
【VIP 待遇】 Fast Track 快速通關，直接過關唔使排
注意：
-此Visa與物業掛勾，若𨍭售或停租，Visa便不再生效。
-如已擁有泰國物業的業主可另行查詢有關要求。可直接 email : longstayvisa@thailongstay.co.th 查詢。
✅ 總結
退休簽證：適合50歲以上退休人士。每年續簽 。
菁英簽證：適合追求方便、特權、無年齡限制人士。
LTR簽證：適合高資產、專業或高收入人群，享稅務優惠。年期長達10年 ，5年續簽 1次
DTV簽證：適合數位遊牧族或短期長居的年輕旅居者。每次最長居留180天，5年內無限次出入。
⚠️ 免責聲明
以上有關泰國簽證及居留政策的資料僅供一般參考，內容根據目前公開資訊整理而成。泰國政府及相關部門或會不時更新政策、條件及費用，如有任何更改，一切以泰國官方公告為準。
「曼谷買樓123」會盡力提供準確及最新資訊，但不保證其完整性或即時性。申請人應於正式遞交申請前，向泰國移民局或授權單位確認最新要求。
