租務代理角色及注意事項

外國人購買泰國物業，一般僅能擁有 公寓（Condominium）之分戶產權（Freehold），而土地及獨棟屋通常透過長期租約（Leasehold）或公司架構持有。 Condo 單位買樓流程包括：繳交訂金、簽署買賣合約、首期付款及過戶註冊。必須留意，海外買家必須透過海外銀行匯款進入泰國銀行，並取得「外匯入境證明（FET）」作為過戶依據。建議委託專業顧問協助，以避免法律及程序上的風險。購買預售房，除了考慮項目條件外，也需要評估項目發展商的實力、信譽，及項目涉及的土地證明，興建批文等。 如果購買現房，則應該留意項目的整體保養管理質量；特別要注意，你準備投資的單位，是否合法可售給海外買家。 泰國對買賣合約 （Sales & Purchase Agreement SPA)內容有嚴格規定，大致合約都是按標準合約規範準備。重點留心的條款，包括：收樓日期，合約容許的收樓期差，單位面積、付款要求，交樓標準（傢俬、空調、廚房、衞浴間等）。