OTHERS

（內容屬一般資訊，非法律意見；個案請諮詢泰國執業律師。） 1）在泰國，什麼是有效的遺囑？遺囑屬《泰國民商法典》繼承編（Book VI）所規範的法律文件，用以安排逝後資產分配、指定遺產管理人等。法律明定「遺囑的有效形式」與簽署要件。 2）誰可以立遺囑？最低年齡與心智狀態要求是什麼？年滿 15 歲且心智健全者可立遺囑；能力以「簽署當時」判斷。被裁定無行為能力者不能立遺囑。 3）遺囑需要幾位見證？誰不能做見證？一般書面遺囑須在 同時在場 的 兩位見證人 之前，由立遺囑人簽名，見證人隨即簽名確認；未依此要件，遺囑恐無效。下列人士不得為見證人：未成年人、心智不健全/準禁治產人、聾盲啞者；且受益人及其配偶不宜充任見證。 4）泰國認可的遺囑形式有哪些？法典列出五種： 一般書面遺囑 親筆遺囑（全文、日期、簽名均須立遺囑人親筆） 公開遺囑（於區辦公所／Nai

外國人在泰國開設銀行戶口通常需持有 長期簽證或泰國菁英簽證，部分銀行亦會要求提供購屋合約或就業證明。建議選擇大型銀行如 曼谷銀行 (Bangkok Bank) 、開泰銀行( Kasikorn Bank) 等，以方便日後跨境匯款及使用網上銀行服務。若透過物業購買配合，個別發展商或專業代理公司可協助準備文件並安排開戶流程。請注意開戶前必須準備好一個以護照登記的永久電話號碼，不能使用旅遊電話卡或短期使用之電話號碼卡。

購買泰國樓款項必須以 外幣滙入泰國，並在銀行換成泰銖，才能獲得 外匯入境證明（FET Certificate），此文件為外國人在泰國過戶產權的重要憑證。只能透過香港或海外持牌銀行匯款，應留意手續費，切勿透過非持牌銀行如 Wise 這類平台滙款 ，否則需重新滙款，造成不必要的損失。

購買泰國樓後，部分單位會提供精裝交付；如需自行裝修，建議聘請 本地專業設計公司 或 有口碑的施工隊伍。應事先簽訂合約，清楚列明工期、預算及保修責任。留意不同大廈對裝修有嚴格規範，例如施工時間及管理處要求按金等。妥善規劃裝修，不但提升出租價值，也可增加轉售吸引力。