購買泰國樓款項必須以 外幣滙入泰國，並在銀行換成泰銖，才能獲得 外匯入境證明（FET Certificate），此文件為外國人在泰國過戶產權的重要憑證。只能透過香港或海外持牌銀行匯款，應留意手續費，切勿透過非持牌銀行如 Wise 這類平台滙款 ，否則需重新滙款，造成不必要的損失。
購買泰國樓款項必須以 外幣滙入泰國，並在銀行換成泰銖，才能獲得 外匯入境證明（FET Certificate），此文件為外國人在泰國過戶產權的重要憑證。只能透過香港或海外持牌銀行匯款，應留意手續費，切勿透過非持牌銀行如 Wise 這類平台滙款 ，否則需重新滙款，造成不必要的損失。
專業建議： 買二手房的核心在於「地段」與「現況」，建議在成交前按照以下項目逐一確認。 一、 外部環境與物業管理 二、 單位內部檢驗重點 三、 買前財務與法律核對 💡 曼谷買樓 123 小貼士 「二手房買的是現狀與地段。」 看到喜歡的單位時，除了室內，更要觀察這棟大廈在五年、十年後的保值潛力。 曼谷二手房：稅費清單與計算方法 (2025-2026) 在泰國交易二手房，稅費通常由買賣雙方根據協議分擔（常見為各付
外國人購買泰國物業，一般僅能擁有 公寓（Condominium）之分戶產權（Freehold），而土地及獨棟屋通常透過長期租約（Leasehold）或公司架構持有。 Condo 單位買樓流程包括：繳交訂金、簽署買賣合約、首期付款及過戶註冊。必須留意，海外買家必須透過海外銀行匯款進入泰國銀行，並取得「外匯入境證明（FET）」作為過戶依據。建議委託專業顧問協助，以避免法律及程序上的風險。購買預售房，除了考慮項目條件外，也需要評估項目發展商的實力、信譽，及項目涉及的土地證明，興建批文等。 如果購買現房，則應該留意項目的整體保養管理質量；特別要注意，你準備投資的單位，是否合法可售給海外買家。 泰國對買賣合約 （Sales & Purchase Agreement SPA)內容有嚴格規定，大致合約都是按標準合約規範準備。重點留心的條款，包括：收樓日期，合約容許的收樓期差，單位面積、付款要求，交樓標準（傢俬、空調、廚房、衞浴間等）。
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