（內容屬一般資訊，非法律意見；個案請諮詢泰國執業律師。） 1）在泰國，什麼是有效的遺囑？遺囑屬《泰國民商法典》繼承編（Book VI）所規範的法律文件，用以安排逝後資產分配、指定遺產管理人等。法律明定「遺囑的有效形式」與簽署要件。 2）誰可以立遺囑？最低年齡與心智狀態要求是什麼？年滿 15 歲且心智健全者可立遺囑；能力以「簽署當時」判斷。被裁定無行為能力者不能立遺囑。 3）遺囑需要幾位見證？誰不能做見證？一般書面遺囑須在 同時在場 的 兩位見證人 之前，由立遺囑人簽名，見證人隨即簽名確認；未依此要件，遺囑恐無效。下列人士不得為見證人：未成年人、心智不健全/準禁治產人、聾盲啞者；且受益人及其配偶不宜充任見證。 4）泰國認可的遺囑形式有哪些？法典列出五種： 一般書面遺囑 親筆遺囑（全文、日期、簽名均須立遺囑人親筆） 公開遺囑（於區辦公所／Nai
租務代理在泰國樓投資中扮演重要角色，包括：物業推廣、安排帶看、篩選租客、租約簽署、租金代收及日常維護。選擇代理時，應留意是否具透明收費及良好口碑。專業租務管理能協助業主提升出租率、減少風險，特別是身處海外的業主，更需要可靠代理作為後盾。服務費以年收費。
出租 泰國樓市租務需求殷切，租客層面廣泛；特別是靠近 BTS/MRT站、商業區、大學區及國際學校區域的物業，出租率相當穩定。 租金一般按月支付，由租客直接轉款交租至業主或由委托租管代理代收；租期一般以1年「死約」為主，很少會有「生約」。租客簽約，一般會是先付訂金（booking fee,細訂），簽約入住時，再付2個月按金，1個月上期。 租務代理一般收取一個月租金作仲介佣金（一年約算），如簽更長租約，會要求更多，業主該小心和中介事前商議清楚。出租前，業主應先確保單位家具及電器齊備、維修完善，並與租客簽訂正式租約，避免日後糾紛。委託可靠的租務代理，有助於推廣物業、篩選租客、及處理租金收取與維修問題。 出售 當業主計劃出售物業，需注意中介佣金(泰國行規習慣是由賣付單邊付佣金，一般為成單價3%)、過戶稅(2%, 50/50)、增值稅 及 特別營業稅 （0.5%- 3%）等成本。 建議事前評估市場行情，訂定合理售價，再委託專業代理協助配對買家與安排交易流程。出售過程中，文件準備（包括購買契約、樓契）至關重要，缺一不可。泰國行程並不一定會委任律師處理買賣，海外買家如果認為需要法律援助，可以獨立妥任律師處理，不同情況有不同費用；如新買家同屬外國人，對方仍必須透過海外匯款進入泰國銀行，並取得「外匯入境證明（FET）」作為過戶依據 。
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